借主の夜逃げと違約金の請求について
投稿日 = ２０１２/１/１８
題名 ＝借主の夜逃げと違約金の請求について
地域・年代・＝東京・男性・４０代
お名前 ＝ゴン太
ご相談 =
宜しくお願いいたします。ゴン太と申します。
区分所有オーナーです。
昨年の夏頃、前オーナーから取得した物件
(当時賃貸中/契約日より8ヶ月経過)に付きご相談があります。
【経緯】
・賃借人が昨年10月頃「夜逃げ」にした
【相談内容】
・賃貸借契約書の特約に記載のある「解約違約金」を
賃貸管理会社or保証会社に請求できるか？
・出きる場合の請求先は、「賃貸管理会社」かor「賃貸保証会社」どちらか？
【詳細】
昨年11月頃、賃貸管理管理会社より、「夜逃げ」した
旨の連絡がありました。
前オーナから引き継いだ賃貸借契約書(賃貸代理人/賃借人間の契約)には、
その特約として以下の条文があります。
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（内容抜粋）
一年以内に借主都合による中途解約の場合と、
借主の違約に基づいて解除された場合は、理由問わず
借主は貸主に対し違約金として賃料の1ヶ月分を
本契約終了日に支払うものとする
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現在、月々の賃料は賃貸管理会社を通じて通常通り支払いがされております。(保証会社が負担)
また「夜逃げ」は、他の契約書条文を根拠に「違約」に該当します。
ご回答の程、宜しくお願いいたします。
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民間家賃保証会社による保証の場合は、その保証内容の確認が必要かと思います。
保証会社によっては、『違約損害金』も保証している場合も有ります。
管理会社の場合は、ご相談者（オーナー）との間で、管理委託契約書が締結されていると思いますので、その契約内容によると思います。
いずに致しましても、各契約内容をご確認されることをおすすめ致します。
投稿： 高原開発・涌井 | 2012年1月20日 (金) 12:15