2016年3月 9日 (水)

貸店舗 ローン滞り競売 出ていくしかない?

投稿日 = 2016/3/7
題名 = 貸店舗 ローン滞り競売 出ていくしかない?
お名前 = パン屋さん

こんばんは!
私はパン屋さんを1年前から経営してるんですけど
店舗の持ち主がローン返済が滞り銀行から競売になる
とのしらせを受けました。
私は後4年の契約が残ってるから出て行きたくないと言ったのですが
銀行からは抵当権設定したのが
私と持ち主の契約の前だから営業権はないと言われました。
私はこのまま出て行くしか無いのですか?

2016年2月18日 (木)

引っ越すのに寄付を求められる道路について

投稿日 = 2016/2/17
題名 = 引っ越すのに寄付を求められる道路について
お名前 = チュンサン
地域・年代 = 群馬・60代・女性

この度道路を広くする事になりまして、
道路を広くするにあたって地主の土地を寄付する事になったのですが、
他の住民の方は寄付することに同意してます。
でも私共は夏に引っ越ししますで、出て行くのに、寄付をするのは
どうなのかなと、それとも寄付して、出ていくべきなのでしょうか。
今のところ署名、道路の立会いまですすんでます。
署名にサインをしましたが、署名をする時はまだ出ていくかはっきりしなかった
ので市の方に一様署名をして下さいの事で署名をしましたが、
自分の意思でしたわけでは、有りません。
でも立会いには同意してないので、このことで市とちょとしたトラブルになってます。
住宅を売るにしても困ってます。良い回答を宜しくお願い申し上げます

2016年2月12日 (金)

借地のセットバックの補修について

投稿日 = 2016/2/11
題名 = 借地のセットバックの補修について
お名前 = 青木

*返信しましたが、エラーで戻ってきました。
届いていない場合は、パソコンから受信可能なメールアドレスを再度お知らせください。

借地のセットバック部分の補修をしたいと 思ってます。
法務局で調べたところ地主さんがセットバック部分の固定資産税を支払っているようで
セットバック部分の補修工事をしたいと お願いに行きます。

道路幅を区の建設課の方に計って頂きました。
建設会社に見積書を取るため 位置を決めて頂いたところ
知らない間に20センチほど道路になっていました。

築43年のビルです。隣のビルも セットバックしているのですが
その部分に看板をおきセットバック部分が通れず
うちのビルのセットバック部分に車がギリギリ入るため
よけいコンクリート部分がガタガタになります。
セットバック部分をタイルなどはり主張したいと思います。可能ですか?

2016年2月 9日 (火)

ローンが通らなかった際の手付金返還と違約金について

投稿日 = 2016/2/9
題名 = ローンが通らなかった際の手付金返還と違約金について
お名前 = 痛い人
地域・性別・年代 = 埼玉・女性・30代

aが建築した新築物件をsが仲介業者として販売し、購入のためaに30万の手付金を支払い
仮契約を行いました。ローン審査で変動金利での審査は通りませんでした。
主人が、消費者金融に借金してた事を隠し、車のローンのみ報告してました。
sが我が家まで来て固定金利での審査は通るので購入を勧めましたが、
ローンの支払いが厳しいので契約解除を希望しました。
その際、虚偽申告があっても手付金返還し違約金は発生しないとのことでした。
しかし、aが審査が通らない理由を知る為、審判情報を取寄せるよう言われ、2週間放置されました。

てっきり解約できるとおもいきや、不動産屋に来るよう言われ、
行くと手付金は虚偽申告のため返還できず、sにも手数料を支払うよう言われました。
手数料については一度も説明されず、その時初めて言われ購入するしかない状況になりました。

解約できると思っていたので、
2週間の間他の不動産屋で物件を購入するため手付金も支払ってしまいました。
手数料は日が経つにつれかさみますが、手付金返還はないし、
手数料支払いについて聞いていれば、説得された時に購入を決めましたが、
かさんだ手数料や他の不動産屋に支払った手付金を
今迄かかった手数料から引いてもらうことはできないでしょうか?

2016年2月 1日 (月)

30年住んだアパートのリフォーム代は払うべきか?

投稿日 = 2016/1/30
題名 = 30年住んだアパートのリフォーム代は払うべきか?
お名前 = カイロドクター
地域・性別・年代 = 愛知・男性・40代

アパート返却の時の補修費についてなんですが、
昨年秋、病院で兄が亡くなり、遺品整理が終わり、
兄のアパート(大阪)の引き渡しをしようと不動産屋に連絡したところ、
リホーム代全額50万相当の請求がきました。

明細みましたが畳から流し台まで全部でした、これって普通なんでしょうか?
大家が痛みが激しい場合は全額支払いと言ってきたんですが、
30年近く同じとこに住んでて、住み始めの頃からボロ屋で家賃4万、たばこも吸ってません。
30年の間補修はゼロです。

ある程度の支払いは仕方ないと思われますが、いくらなんでも高すぎだとおもうのですが、
どうなんでしょうか?

消費者センター、宅建、ネットなどでアドバイスをもらいましたが、
どこもほっとけばよいと言われたのでほっといてましたが、
本日回収業者らしき会社から連絡がありました、
僕の言い分を話をしたところ不動産屋ともう一度話してから連絡するとのことでしたが、
こうなったら少額訴訟するしかないんでしょうか?

よろしくお願いします。

2016年1月26日 (火)

契約書に明記が無い側溝は返金要求できるか?

投稿日 = 2016/1/26
題名 = 契約書に明記が無い側溝は返金要求できるか?
お名前 = はな
地域・性別・年代 = 秋田・女性・30代

土地を購入しましたが、契約完了時点で側溝を含んでの坪数とは明記がありませんでした。
着工前であったので仲介業者と売り主に対して側溝分の坪数に当たる返金要求を求めました。
仲介業者は非を認めました。
しかし売り主は、元不動産業者であり隣地の境界線確認に立ち会っているにも関わらず、
その担当者が退職しているとの理由で、知らぬ存ぜぬです。
どうしたら非を認めさせる事が出来るのか、
仲介業者は売り主に対して返金要求を求められている事を伝えても何の意思表示もないから
とそれ以上の事はしてくれません。(4坪分の側溝です)

2016年1月16日 (土)

不動産会社が倒産、夜逃げ。貸家の対応はどうすれば?

投稿日 = 2016/1/15
題名 = 不動産会社が倒産、夜逃げ。貸家の対応はどうすれば?
お名前 = Koe
地域・性別・年代 = 福岡・男性・40代

転勤で持家を貸しているのですが、その契約先の不動産会社が夜逃げをして倒産してます。
Q1:渡してある鍵、契約書を回収するにはどうすればいいのでしょうか?
具体的にお教えください。
賃貸契約は不動産会社と行っており、実際に借りて住んでいる方は当方では把握できておりません。

Q2:実際に、住んでいる借り受け人とのやり取りをどうすればいいのか?
別の管理会社と先に契約してから借り受け人の方と話をすればいいのでしょうか?
お知恵をお貸しください。

2015年12月21日 (月)

賃貸マンションの騒音と管理会社の対応義務について

投稿日 = 2015/12/20
題名 = 賃貸マンションの騒音と管理会社の対応義務について
お名前 = じじ
地域・性別・年代 = 高知・女性・40代

現在賃貸マンションの一階に住んで一年位になります。
数か月前から二階の騒音に困っています。子供さんが部屋中を走り回る音、
大人のドスドス歩く音、ベランダで子供が何か敷いている上で暴れまわるので凄い爆音がします。
朝から夜までです。しかし11時位になると寝るらしく静かになります。

そこで管理会社に電話したところのらりくらりと歯切れの悪い話ばかりで、
時間帯が微妙だとか個人差がありますのでとか、相手に反撃されたら強く言えないとか、
全く話になりません。

同時に隣の住人が毎日朝から晩までパンパンパンパン布団や座布団から
叩けるものはすべて叩くのでそれもどうにかして欲しいと言ったら
自分で直接言ってくれと言われ話にならないと思っているときに

隣の嫁さんが私が、布団を叩いたときにわざとらしくせき込んだと
文句を言ってきたので私も我慢の限界がきて言いに行こうとしましたが、
一人で行って叩かれたとか何か言われても嫌だったので
管理会社に立ち会って下さいと言うと、喧嘩の仲裁はお断りです!
と意味の分からないことを言われました。

ここの管理会社は何もしてくれないのですが
管理会社のするべき義務はどこまであるのですか?

ちなみに3棟あるマンションで1棟が4世帯入っていますが
1階の住民が6世帯中4世帯が2階の騒音に困ってます。
内2世帯は引っ越し予定です。なぜ静かに生活している側が泣き寝入りで
騒音を出している方は何喰わぬ顔で生活すのがゆるされるのでしょう?
ちなみに全て二階の住人は子供がいて子供の飛び跳ねる音か原因だそうです。
隣の方が言うには管理会社の方{社長さんです}に
こんなに騒音が酷いなら入居前に言ってくれなかったのかと聞いたら、
そんなこと言うと誰も入居しないでしょう!
と言ったらしいのですが、これって違法ではないのですか?
悪質極まりないとおもいますが。

今後管理会社には頼れないと思うのですが大家さんに直接電話して
管理会社の対応の悪さをいってもいいのでしょうか?
二階の室外機の音がうるさいのですがどこに言えばいいのか困っています。
騒音も解決せずです。マンション自体がおもちゃのような作りらしいです。
一応軽量鉄骨です。

このような不動産屋のクレームを相談していく所はないのですか?
長くなってすいません。よろしくお願いいたします。

2015年12月 8日 (火)

地代の更新料を支払った後の値上げについて

投稿日 = 2015/12/7
題名 = 地代の更新料を支払った後の値上げについて
お名前 = ABC
地域・性別・年代 = 千葉・女性・40代

地代の値上げについてです。
(当方借主となります)
2013年に20年更新があり
ひとまず10年分として地代(1年分)の10倍を支払いました。
10年後にまた地代の(1年分)の10倍を支払う予定です。
昨年末に地代を納めに行きましたところ
近隣の地主から値上げをするように言われているので、
値上げをしたいと言われました。(事実かどうかはわかりませんが・・・)

更新料を支払ってからの値上げは可能なのでしょうか?
普通、お金の話は更新タイミングでするものでは?と思いましてご相談させていただきました。
宜しくお願いいたします。

2015年11月17日 (火)

親から相続した空家の取り壊しについて

投稿日 = 2015/11/16
題名 = 親から相続した空家の取り壊しについて
お名前 = same
地域・性別・年代 = 北海道・男性・50代

初めまして、何か良いアドバイスが有ればと思いまして、宜しくお願いいたします。
近頃、話題の空家です、親からの相続で負の財産で取壊すしか方法がない状況で
近隣の住民から苦情が出ていて市役所からも指導されています。
業者さんに取壊しの見積もりを取ると役300万円プラス消費税だと聞きました。
市の条例では年収350万円以下で無いと補助金が借りられません。
夫婦、共稼ぎで多少 市の条例よりも上回る程度です。
夫婦共に50代、持ち家の住宅ローンと1人息子の進学ローンをかかえております。
何か良い方法と資金調達方法が有りましたら教えて下さい。
宜しくお願いいたします。

2015年10月20日 (火)

賃貸マンション退去における賃借人負担について

投稿日 = 2015/10/20
題名 = 賃貸マンション退去における賃借人負担について
お名前 =りぃ
地域・性別・年代 = 東京・女性・30代

近々、今住んでいる賃貸マンションを退去いたします。
その際の原状回復請求についてご相談したくこちらに書かせていただきました。

法律上経年劣化の範囲と言われる電気やけや家具などを置くことによる
床のへこみなどについてです。

需要事項説明書にはハウスクリーニングのことは明記されていますが、
上記の内容は記載ありません。
ただ「賃貸住宅紛争防止についての基づく説明書」に記載があり
文の最後に上記の賃借人が負担する費用項目については
当該損傷部位の経年年数は考慮せず、費用の全額を賃借人の負担とします。
とあります…

やはり契約している以上、高額な請求をされても払うしかないでしょうか…

ただ、文頭には賃借人の責めに帰すべき事由による重篤の消耗等があれば
その復旧費用も負担いただくことになります。ともあります…

責めに帰すべき事由による重篤な消耗とは普通の生活をしてできた
電気やけなどの症状も該当してしまうのでしょうか…

入居の際、自分が無知すぎてしっかりとした確認の上、
契約をしなかった自分の責任ではありますが、今から原状確認の日が怖く…
何か回避できるようなアドバイスがいただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2015年10月 8日 (木)

新築マイホームの請負契約後に発覚したセットバック費用について

投稿日 = 2015/10/8
題名 = 新築マイホームの請負契約後に発覚したセットバック費用について
お名前 =ニク
地域・性別・年代 = 山形・男性・30代

新築マイホームの請負契約後に発覚したセットバック費用について

現在、請負契約(1,990万円)・ローンの借入契約(2,000万円)も済み、
解体の為の引越しも済んだ状態です。

建て替えする土地が市街化調整区域のため、
着工するための申請書類をメーカーが抱えている書士にて準備中に
脇にある道路の幅が4メートル無い為、セットバックする必要があるといわれました。
土留めブロックがあるので、撤去+再土留めで費用はおそらく100万円以上とのこと。

ハウスメーカーからの事前説明なども無く、借入金額もギリギリのため全く資金が足りません。
請負契約も借入借入も済んだ状態で請求されるのは困ります。

この場合、
ハウスメーカー側に過失はあるのか。費用負担してくれるのか。
請負契約・借入契約のキャンセルは可能なのか。
キャンセル時の前金・引越し費用の請求は可能なのか。

教えていただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

2015年9月24日 (木)

売り物件の自己塗装による雨漏りの瑕疵について

投稿日 = 2015/9/22
題名 = 売り物件の自己塗装による雨漏りの瑕疵について
お名前 =catmafhy
地域・性別・年代 = 愛知・女性・40代

平成23年夏に売りに出されていた中古住宅(築昭和55年)を
10月に契約して購入しました。
その住宅は売り出された時、売主の高齢のご両親が住んでいたため、
購入までに家の中に入ったのは2度程で、家具が置いてあったため
壁の状態などは確認できませんし、媒介業者の人とさっと回っただけでした。
Mホームで建てられたしっかりした建物であるという説明と、
高齢のご夫婦なのできれいに使っているという説明を受けていたし、
子供が学校を変わるのを嫌がったこと、子供が多く広めの家を探していたこと、
母子家庭のためなかなかローンが組めず、借りられた金額も少ないことがあり、
希望条件を満たしていたこの物件をよく確認しないで購入しました。

10月末に購入したのですが、住んでいる売主のご両親の希望で
受け渡しが平成24年2月以降と3か月以上間が空いておりましたが、
その間一度も家の中に入ることはありませんでした。

売主からアパートに引っ越すため家具は必要ないと聞き、
私も小さなアパートからの引っ越しで家具を持っていなかったため、
媒介業者の人立会いのもと、置いておく家具と処分する家具をメモしてもらいました。
しかしいざ引っ越すと、必要ない古い冷蔵庫や食器などがたくさん残っているし、
窓はガラスが割れたのをガムテープで止めた状態で放置されていました。

この2つの件については媒介業者に言って、ガラスのほうだけ直してもらいましたが、
放置された荷物については何もしてくれませんでした。
 
引っ越し当時から家具をどけた後や窓の下の壁紙が剥がれていたのですが
湿気のためだと思っていましたし、歩くと振動で食器棚がガタガタ揺れるのも
古いせいだと思っておりました。
 
今まで何度か塗装の話がありましたが、経済的なことかあり断っておりましたが、
たまたま一か月程前に、一度見積りだけでもという軽い気持ちでお願いしたことがあり、
塗装の専門の人が見てくれたらしく、住宅を建ててから2度塗装をしているが、
プロではなく自分達で塗装をしたようだと聞きました。
とてもプロがやるような仕事ではなく、コーキングも不十分で、
雨漏りをしている上からきちんと修理しないで、蓋をする形で再びコーキング
などをしているため、内側が腐ってしまい、状態を悪化させていると言うのです。
そうでなければこんなにひどい状態な訳がないと聞かされ驚いております。
ただ塗装をすればいいと思っていたところ、床も壁も一階の天井もボードから
全部剥がして張り替えなければいけないらしく、かなり費用が掛かってしまいます。
 
家の中ならともかく外側という家にとって重要な部分を素人が手入れしたなんて
知っていたらこの家を買うことはありませんでした。自分達で塗装をしたとか、
今までに雨漏りがあったなどとは売主からも媒介業者からも、何の説明もされていませんし、
重要事項説明書にも特に書かれておりません。
 
修理もとりあえず気になる1階のリビングだけですが、
2階のクロスが剥がれていたりするので雨漏りなどの影響がないわけではありません。
この先この家の修理代がどのくらいかかるかわからない状態です。
ちなみに買うときに重要事項説明書に家と土地の評価証明書があったのですが、
1***万で買ったのですが、評価は1***万弱です。(450万ほどの差)
このことに疑問を持ったのですが、媒介業者の人から、
売値より評価はかなり安く出るんですと聞きました。
この件に関しては直接売主に確認しておりませんが、もし本当なら
隠れた瑕疵があったということでリフォーム費用および損害賠償を請求できるのではないですか。

2015年9月18日 (金)

賃貸中の土地面積の更正手続きについて

投稿日 = 2015/9/17
題名 = 賃貸中の土地面積の更正手続きについて
お名前 =匿名希望
地域・性別・年代 = 東京・女性・30代

会社で賃借中の土地について相談です。

会社で賃借中の土地の実測面積と登記簿上の地積が大幅に異なることが判明し、
土地家屋調査士に依頼し正確な実測面積の測量と、
登記簿の土地面積の更正手続きの準備を進めています。
土地面積の更正手続きには隣地所有者全員に
土地境界を確認、承認してもらう必要があるとのことですが、
隣地所有者の中に休眠会社があり、代表者や株主に連絡が取れていない状態です。
このような場合、土地面積の更正手続きはどのように進めればいいのでしょうか。

当社はこの土地をお客様に転貸しており、
実測と登記簿上の違いを指摘され一刻も早く更正手続きを行いたく、
八方ふさがりの状態で大変困っています。

補足
測量および現況平面図の作成は完了し、境界杭も売ってあります。
休眠会社の所有地は地積測量図が作成・登録されています。

2015年9月16日 (水)

賃貸契約時のハウスクリーニング前払いについて

投稿日 = 2015/9/15
題名 = 賃貸契約時のハウスクリーニング前払いについて
お名前 = ポチ
地域・性別・年代 = 兵庫・女性・20代

賃貸を契約最中です。
これは払うべきものなのか疑問におもっています。
まず入居前の支払いに
退去してからのハウスクリーニング代の前払い。
カードキーの交換代(普通の鍵より高いようです)
まだ金額は聞かされてはいませんが
(不動産会社がオーナーさんに問い合わせ中という事で)
クリーニング代の前払いて言われたのは初めてですし、
かりに傷を付けてたり壊してたりした場合は発生するものなのではないのですか?
カードキーにおいては事前に新しくしてたりしないのですか?
仮にはらうとしても情報では暗証したコードを新たに作ればいい
という事で安価で出来るとは書いてありましたが。
実際これらは貸主さんが負担してくれないのでしょうか?

2015年9月10日 (木)

半年近く雨漏りに対応してくれない管理会社について

投稿日 = 2015/9/9
題名 = 半年近く雨漏りに対応してくれない管理会社について
お名前 = 困ってます
地域・性別・年代 = 東京・男性・30代

賃貸の雨漏りでご相談させてください
雨漏りの現状を管理会社に伝えているにもかかわらず
対処してもらえず困っています

今年1月末に管理会社と賃貸契約を交わし
東京23区内のマンションに住んでいます

最初に台所の雨漏りに気付いたのは3月1日です
すぐに管理会社に電話をして業者にチェックに来てもらい
「マンションの外壁の問題」と言われました
その後、管理会社からの連絡は一切なかったため
こちらから4月に電話しました
業者からの報告を受けたのち放置されたままだったと謝罪され
修繕すると言われました

しかし、その後も改善されず雨漏りの度に5月、6月と
こちらから管理会社に電話をして修繕の経過報告を求めました

管理会社からは「住居が8階のため修繕できる会社が限られる」
「前回は吊るしで行ったが次回はブランコで修繕にトライしてみる」
などという返答でした

9月現在、今も雨漏りは続いています

雨の日以外はもちろん実害がないため普通に生活できています
そのため急に雨が降ってきたときは汚染された雨水で
台所用品が濡れて使えなくなります

雨漏りチェックした業者からは、
以前の入居者のときも同じような依頼があったと言われたので、
長期間修繕されないままの物件だと思います
(契約時に宅地建物取引主任に問題物件ではないかと
念のため質問したとき、物件に瑕疵はないと名答されました)

管理会社の電話対応は悪い印象は受けませんが、口約束の感が否めません

職場に近いのでできれば入居を続けたいですが
住居に関するストレスが増えてきているので
このまま続くのであれば転居も考えております

どうしたら管理会社が動いてくれるのか
効果的な働きかけはないか
転居の場合の損失の補償は受けられないか など

アドバイスよろしくお願い致します

2015年9月 4日 (金)

私道の権利のバラ売りについて

投稿日 = 2015/9/3
題名 = 私道の権利のバラ売りについて
お名前 = たな
地域・性別・年代 = 大阪・男性・70代

私は私道の地主です
15/14持ち分あります
15/1の持ち分の方が
近所の人に無料でバラ売りしようとして困ってます
持ち分でお金もらいたいのですけど
いろいろ調べたらだめでした
ちなみに皆さん現金で建てられるため
ローンとか今後のことは考えないそうです

ここで本題ですけど

今後このようなバラ売りにさせないためには
どのような方法がありますか??
登記するときに公正証書書いてもらう
しか 思いつきません
他に良い方法ありますか?

よろしくお願いします

2015年8月28日 (金)

私道の駐車トラブルについて

投稿日 = 2015/8/28
題名 = 私道の駐車トラブルについて
お名前 = 広島やす
地域・性別・年代 = 広島・男性・60代

現在、幅4メートル長さ15メートルの私道を4軒で所有しています
向かいの所有者は1メートル所有で一人、
私どもの所有は三人で3メートル計4メートルの道幅です、
トラブルの相談は、向かいの所有者がはに2つの駐車場があり車のドアーの音、
自分の家の前において駐車トラブル、
注意しても天下の公道だからおいてもよいと居直ります、
どうしたらいいですかこまつています

2015年6月16日 (火)

がけ条例の建築規制と工事請負契約の白紙撤回について

投稿日 = 2015/6/14
題名 = がけ条例の建築規制と工事請負契約の白紙撤回について
お名前 = 川崎
地域・性別・年代 = 兵庫・女性・30代

一度、ご相談させていただき、大変参考になったのですが、進展してまた新たな問題があり、
ご助言いただきたくメールさせていただきました。

宅建業者より土地を購入、住宅メーカーと工事請負契約を締結しました。
土地は北隣家と高低差があり、当方が2.5m低い位置にあります。
境界に石垣とその上にブロック塀が4~5段積んであり、境界線はブロック上にあります。

図面作っているときに、住宅メーカーより
境界線の位置がブロック上であるため、建築許可が下りない可能性があると言われました。
当方でそのことを調べているうちに、当方がさらにがけ条例による建築規制がある
ことにも気が付きました。がけ条例に関して指摘すると、
住宅メーカーも宅建業者も気づかなかったと謝罪されました。

宅建業者は分筆線を手前に設定することで建築許可は下りる。
がけ条例に関しては規制緩和のために必要な費用は可能な限り負担すると言われました。
一方、分筆線を手前に設定することは当社のモラルに反するから建てられないと言っています。

そこで、宅建業者が、土地その物を狭くして、当社負担で北隣家に土地を譲り、
当方の土地価格も下げて、その上で建てるのはどうか、と新しく提案してきました。

当方としては、その方が将来的なトラブルが防げるので、
その方法で建てる方向で考えたいと思っています。

ですが、住宅メーカーはその提案には難色を示しており、
がけ条例のためにかかる費用負担などもしたくないようです。

ここで、質問なのですが、
住宅メーカーは当方との工事請負契約を白紙撤回(契約にかかった収入印紙代は当方負担)
するといったようなことを言っています。

工事請負契約書には「建築許可が下りなかったときは、本契約は解除される」
という項目はありますが、建築許可を申請したわけではありません。

当社のモラルに反するとか、今更になって「がけの安全性が確保できない」
などと理由をつけて白紙解除にするつもりのようなのですが、
これに反論することはできないのでしょうか?

相談機関などがあれば教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

2015年6月10日 (水)

再建築と建築基準 43条但し書きの協定書について

投稿日 = 2015/6/9
題名 = 再建築と建築基準 43条但し書きの協定書について
お名前 =匿名
地域・性別・年代 = 東京・男性・30代

中古戸建ての購入を考えています。
購入したいという物件が見つかって、内見もしてきました。
内見の時の説明では、再建築不可能な物件では無く、セットバックも済んでいる
と言う事でしたが、重要事項確認証を見ると道路が建築基準法の道路ではない
となっています。
築10年で建築確認証があり、建築確認証を見ると、43条第1項但し書き書の規定により、
下記の条件を付して許可した、と書いてあります。
下記の条件=(建築基準法第92条の2の規定により許可に付す条件)
前面の道は図面もついており、図面によると現状3.75メートルの幅とありますが、
重要事項確認証には4メートルと記載されており、重要事項確認証の前面道路の項目の
備考欄に、「備考 ○平成**年*月*日に協定書を作成しております。以下余白。」
と書いてあります。
たぶん、43条第1項但し書き書の一括審査が可能である事をもって
「再建築不可能では無い」という事なのだと思いますが、
やはり将来の価値について気になります。
この場合、
1.協定書があっても、将来、43条第1項但し書き書の規定が適応されなくなる可能性
2.協定書があるが建築基準法の道路ではない道と、建築基準法のみなし道路との違い
3.協定書そのものが無効になる可能性
について教えて頂きたいです。
また、このような物件の場合、
売買の際の値段は相場より下がるのかそれとも下がらないのかも、
一般的な場合についてでよいので教えて頂けると有難いです。

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